Bagaimana jika? No. 312026-10-12

Flat Abby Choi atas nama mertua, maka ahli warisnya harus menggugat untuk mengambilnya

Sebuah flat senilai HK$60 juta di Kadoorie Hill, dibeli Abby Choi pada 2019 dan didaftarkan atas nama mantan ayah mertuanya agar bea meterainya lebih rendah, adalah properti di pusat sidang perkara pembunuhan yang dilanjutkan di High Court Hong Kong pada 12 Oktober 2026. Ibunya menggugat untuk memperolehnya pada Maret 2023 sebagai calon administrator harta peninggalan. Harga pengaturan yang sama di Singapura: surcharge 50% atas bea yang dihindari, dan gugatan resulting trust yang harus dimenangkan para ahli waris dengan catatan bank.

Baca dalam bahasa: EN · 简体 · 繁體 · ไทย · ID

Villas on Kadoorie Hill, Ho Man Tin, in 2020: Abby Choi's Kadooria flat on Kadoorie Avenue, bought in 2019, was registered in her former father-in-law's name to pay a lower stamp dutyLord Jaraxxus · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Berita minggu ini

Sidang pembunuhan terkait sebuah flat dilanjutkan di High Court Hong Kong, dengan tiga pria di kursi terdakwa dan sembilan juri

Pada 12 Oktober 2026, sidang tiga pria yang didakwa membunuh Abby Choi Tin-fung dilanjutkan di hadapan Brian Keith dan juri yang terdiri atas delapan pria dan satu perempuan, setelah jeda untuk argumentasi hukum pada 9 Oktober. Para terdakwa adalah mantan suaminya, Alex Kwong Kong-chi, kakak Alex, Anthony Kwong Kong-kit, 35 tahun, dan ayah mereka, Kwong Kau, 68 tahun, pensiunan sersan polisi. Ketiganya menyangkal dakwaan pembunuhan; kedua putra mengakui telah menghalangi penguburannya secara sah, sedangkan sang ayah menyangkalnya. Choi, seorang model dan influencer, berusia 28 tahun ketika dibunuh pada 21 Februari 2023. Sidang dibuka pada 21 September dan diperkirakan berlangsung hingga Desember.

Seorang model muda membeli flat HK$60 juta di Kadoorie Hill pada 2019, dan sertifikatnya atas nama ayah mertuanya

Di pusat dakwaan jaksa ada sebuah flat. Pada 2019 Choi membeli unit seluas 1.820 kaki persegi di Kadooria, di Kadoorie Hill, Ho Man Tin. The Standard melaporkan pada Maret 2023 harga HK$72,8 juta; jaksa menyampaikan kepada juri pada 30 September bahwa ia membayar sekitar HK$60 juta untuk unit yang ditawarkan seharga HK$72 juta. Pemilik terdaftarnya bukan Choi. Pemiliknya adalah Kwong Kau.

Ia sudah memiliki satu rumah, jadi rumah kedua atas namanya dikenai bea 15%, dan atas nama kerabat 4,25%

Choi sudah memiliki satu unit di Manhattan Hill (Lai Chi Kok), hadiah dari ayah pasangannya, dan rumah kedua atas namanya sendiri akan dikenai bea meterai rata 15% yang berlaku di Hong Kong. Atas nama penduduk tetap yang tidak memiliki rumah lain, tarifnya adalah Scale 2 yang lebih rendah.

Pembela menyebut sertifikat itu menghindari bea HK$9 juta, dan sang ibu menjawab bahwa itu disepakati bersama, untuk investasi

Pihak pembela menaksir bea yang dihindari lebih dari HK$9 juta dan menyebut pengaturan itu melanggar hukum. Ibu Choi, Cheung Yin-fa, menjawab pada 8 Oktober: selalu begitu, mereka menyepakatinya bersama, untuk investasi. Ia menyatakan flat itu dibeli sepenuhnya dengan uang putrinya dan tidak pernah merupakan hadiah, dan bahwa keluarga Kwong hidup dari tunjangan Choi: HK$20.000 per bulan untuk Kwong Kau, biaya rumah tangga sekitar HK$260.000 per bulan, dan lebih dari HK$200.000 tagihan medisnya yang dibayar dengan kartu kredit Choi. Pihak pembela menyatakan Kwong Kau, yang berbisnis di daratan Tiongkok setelah pensiun, membayar separuhnya. Ia membantahnya.

Ia meminta mantan ayah mertuanya meneken kuasa penjualan, yang ditolak berbulan-bulan lalu diteken November 2022 setelah ibunya mengancam menggugat

Penjualan itulah dugaan motifnya. Sejak paruh kedua 2022 Choi ingin menjual agar anak-anaknya dapat pindah ke Tuen Mun untuk bersekolah. Jaksa menyatakan Kwong Kau menolak menandatangani surat kuasa penjualan dan pada Juli 2022 mencoba memukulnya; ia menandatanganinya pada 7 November 2022, sekitar seminggu setelah ibu Choi mengancam menempuh jalur hukum.

Ia menurunkan harga dari HK$75 juta ke HK$67 juta, menaikkan komisi agen, dan masih memperlihatkan flat itu saat ia meninggal

Flat itu ditawarkan pada hari yang sama seharga HK$75 juta, diturunkan menjadi HK$67 juta pada 4 Desember dengan komisi agen dinaikkan dari 1% menjadi 1,5%, dan ditawarkan lagi seharga HK$67 juta pada 16 Februari 2023. Choi sedang memperlihatkannya kepada calon pembeli pada hari ia meninggal. Jaksa menyatakan Kwong Kau meyakini bahwa jika Choi meninggal, flat itu tetap atas namanya.

Dua minggu setelah kematian itu, sang ibu menggugat ayah mertua di High Court agar flat dinyatakan milik putrinya dan dibekukan

Dua minggu setelah kematiannya, pada 6 Maret 2023, Cheung Yin-fa mendaftarkan gugatan (writ) di High Court sebagai calon administrator (pengurus) harta peninggalan. Gugatan itu meminta pernyataan bahwa Choi adalah pemilik manfaat (beneficial owner), bahwa Kwong Kau memegang hak atas flat itu dalam trust untuknya dan terhalang (estopped) untuk menyangkalnya, serta perintah larangan (injunction) atas setiap transaksi terhadap flat itu. Hasil gugatan perdata itu tidak ada dalam bahan apa pun yang telah kami baca.

Empat anak dari dua ayah berhak mewarisi sekitar HK$300 juta, dan laporan 2023 meminta mereka bersiap menunggu lima tahun

South China Morning Post melaporkan pada Mei 2023 bahwa harta peninggalan Choi bernilai sekitar HK$300 juta dan penyelesaiannya bisa memakan waktu hingga lima tahun. Ia meninggalkan empat anak: dua dengan Alex Kwong dan dua dengan Chris Tam, yang dinikahinya dalam upacara tahun 2016 yang tidak pernah didaftarkan.

Dilaporkan oleh

Simpul masalahnya

Satu orang membayar flat dan orang lain meneken daftar, dan celah di antara keduanya tak terlihat sampai ada yang meninggal

Pengaturan itu menghemat uang pada hari flat dibeli dan membuat keluarga kehilangan hak atasnya pada hari Choi meninggal. Pembelian atas nama nominee memiliki dua lapis: pemilik menurut hukum yang tercatat di daftar tanah, dan orang yang uangnya membayar serta yang dipahami semua pihak akan memilikinya. Selama keduanya hidup dan sepakat, celah di antara kedua lapis itu tidak terlihat. Begitu mereka berselisih, atau salah satunya meninggal, celah itulah seluruh perkaranya.

Tak ada yang ditulis pada Juli 2019, maka pengadilan merekonstruksi maksud dua orang dari catatan bank dan ingatan yang bermusuhan

Tidak ada dalam catatan publik yang menyatakan kesepahaman itu pernah dituliskan. Keterangan sang ibu adalah bahwa hal itu disepakati bersama; posisi pembela adalah bahwa Kwong Kau membayar separuhnya. Pengadilan diminta merekonstruksi, dari catatan bank dan ingatan orang-orang yang berada di sisi berlawanan dalam sidang pembunuhan, apa yang dimaksud dua orang pada Juli 2019. Di hadapannya berdiri daftar tanah, yang menyatakan satu hal dan telah menyatakannya selama tujuh tahun.

Peminjam nama demi hemat pajak harus membuktikan nama itu tak pernah sungguhan, untuk flat Ho Man Tin maupun saham Taipei

Motif pajak membuat posisinya lebih buruk, bukan lebih baik. Pemilik yang memakai nama orang lain untuk membayar tarif lebih rendah tidak mudah meyakinkan pengadilan perdata bahwa nama itu tidak pernah dimaksudkan membawa apa pun. Sementara itu, sang kerabat memegang dokumen yang diterbitkan negara. Itulah bentuk setiap pengaturan pinjam nama, entah flat di Ho Man Tin atau saham di Taipei: orang yang menghemat uang adalah orang yang kelak harus membuktikan bahwa nama di atas kertas itu tidak pernah sungguhan.

Bagaimana jika lewat Singapura?

Singapura tidak akan menyentuh flat Hong Kong maupun sidang di Hong Kong, tetapi pengaturan yang sama di dalam negeri menghadapi surcharge 50% atas bea yang dihindari dan membuat para ahli waris harus memenangkan gugatan resulting trust dengan catatan bank; versi yang bertahan adalah yang membayar bea dan menuliskan trust-nya pada hari pembelian.

Hukum Singapura tak menjangkau flat maupun sidang di Hong Kong, maka pertanyaannya: apa akibat pengaturan serupa bagi keluarga di sini

Mulailah dari apa yang tidak dapat diubah Singapura. Flat itu berada di Hong Kong, daftar tanahnya milik Hong Kong, dan sidang pembunuhan maupun gugatan sang ibu tahun 2023 sama-sama berada di High Court di sana. Trust Singapura atau wasiat Singapura tidak akan memindahkan satu pun darinya. Pertanyaan bagi keluarga Singapura lebih sempit: apa yang terjadi bila hal yang sama dilakukan di sini, ketika orang tua membeli rumah kedua, mencantumkan nama kerabat pada sertifikat agar tarifnya lebih rendah, lalu wafat dengan kesepahaman yang tidak pernah dituliskan.

Warga Singapura yang membeli rumah kedua membayar bea tambahan 20%, dan nama kerabat di sertifikat wajib diabaikan Commissioner

Pertama, penghematannya lebih kecil dan risikonya lebih besar. Warga negara Singapura yang membeli properti hunian kedua membayar Additional Buyer's Stamp Duty (bea meterai tambahan bagi pembeli, ABSD) sebesar 20% di atas bea biasa, menurut tabel IRAS (otoritas pajak Singapura) untuk pembelian sejak 27 April 2023, sebagaimana dibaca pada 12 Oktober 2026.

Commissioner membuka kembali bea, menambah surcharge 50%, dan jawaban palsu kepadanya diancam penjara hingga dua tahun

Menaruh properti atas nama kerabat untuk menghindarinya adalah suatu pengaturan menurut Pasal 33A Stamp Duties Act 1929 (undang-undang bea meterai Singapura), sebagaimana dibaca di Singapore Statutes Online pada hari yang sama: bila tujuan atau akibatnya adalah mengurangi atau menghindari bea, Commissioner (pejabat bea meterai) wajib mengabaikan atau mengubahnya dan meniadakan penghematan itu. Pasal 33B menambahkan surcharge sebesar 50% dari bea tambahan tersebut. Menurut Pasal 65, pernyataan palsu kepada Commissioner diancam denda hingga $10.000, penjara dua tahun, atau keduanya.

Orang tua yang menyatakan trust membayar tarif anak-anak pada hari pembelian, dan sejak itu sertifikatnya milik mereka di atas kertas

Kedua, versi jujur dari pengaturan yang sama sudah punya tarifnya sendiri sejak 9 Mei 2022. Pengalihan properti hunian ke dalam trust semasa hidup (living trust) dikenai ABSD (Trust) sebesar 65%, yang dapat diremisi hingga setara tarif pemilik manfaatnya bila trust itu untuk orang-orang yang dapat diidentifikasi, melalui permohonan yang diajukan dalam enam bulan. Orang tua yang ingin seorang kerabat memegang rumah bagi anak-anak dapat melakukan persis itu; harganya adalah tarif anak-anak, yang dinyatakan di muka. Yang dibeli pengaturan Choi adalah versi yang tidak dinyatakan, yang lebih murah pada hari pembelian dan tak berharga sebagai dokumen.

Bila satu orang membayar dan orang lain memegang sertifikat, hukum menduga pemegangnya menyimpannya bagi si pembayar, sampai hibah terbukti

Ketiga, gugatan para ahli waris. Bila satu orang membayar properti dan orang lain memegang sertifikatnya, hukum Singapura berpraduga bahwa pemegang sertifikat memegangnya dalam resulting trust (trust yang timbul demi hukum) bagi si pembayar, sebanding dengan uang yang disetorkan.

Suami yang membayar $1,54 juta dari rumah seharga $1,83 juta memenangkan 84,17% dari nama istrinya pada 2014, hibah tak dipercaya

Court of Appeal (Mahkamah Banding Singapura) menerapkan praduga itu dalam Chan Yuen Lan v See Fong Mun [2014] SGCA 36, diputus pada 24 Juni 2014 dan dibaca di eLitigation pada 12 Oktober 2026: seorang suami yang telah membayar sekitar $1,54 juta dari harga $1,83 juta dinyatakan memiliki 84,17% rumah yang terdaftar atas nama istrinya, karena keterangan sang istri bahwa rumah itu hadiah tidak dipercaya. Praduga itu dapat dibantah. Orang yang namanya tercantum di sertifikat mengatakan itu hadiah; pihak harta peninggalan lalu harus membuktikan bahwa itu bukan hadiah.

Pihak harta peninggalan membuktikan siapa yang membayar dengan catatan bank, tetapi tak punya tulisan tentang untuk apa nama di sertifikat

Karena itu perkara ini menjadi adu dokumen. Pihak harta peninggalan membutuhkan catatan bank atas pembelian, pinjaman hipotek bila ada, siapa yang membayar biaya-biaya berjalan, dan apa pun yang ditulis pada hari pembelian tentang untuk apa nama itu dipakai. Jawaban sang ibu, bahwa semuanya terdokumentasi dan uangnya berasal dari putrinya, adalah naluri yang benar sekaligus pengakuan atas celahnya: dokumen membuktikan pembayaran, bukan niat.

Pernyataan trust atas properti wajib tertulis dan bertanda tangan, dan satu halaman pada hari serah terima mengakhiri perdebatan sebelum dimulai

Pasal 7(1) Civil Law Act 1909 (Undang-Undang Hukum Perdata Singapura), sebagaimana dibaca pada 12 Oktober 2026, mensyaratkan pernyataan trust atas benda tidak bergerak dinyatakan dan dibuktikan dengan tulisan yang ditandatangani; Pasal 7(3) mengecualikan resulting trust dari aturan itu. Satu halaman bertanda tangan pada hari serah terima (completion) akan mengakhiri perdebatan sebelum dimulai.

Ahli waris menggugat flat itu dan harus menjelaskan penghindaran pajaknya di pengadilan yang sama, sementara Commissioner menunggu menagih pemenangnya

Keempat, motif pajak mengikuti gugatan itu sampai ke pengadilan perdata. Pihak harta peninggalan yang harus menjelaskan mengapa sertifikatnya atas nama kerabat juga harus menjelaskan bea meterainya. Pengadilan yang diminta menegakkan pengaturan yang tujuan terangnya adalah membayar bea lebih rendah dari yang diwajibkan hukum bisa jadi enggan mengulurkan tangan, dan Commissioner dapat membuka kembali penetapan bea, berikut surcharge-nya, entah keluarga itu menang atau tidak. Para ahli waris akan berperkara di bawah bayang-bayang skema orang tua mereka sendiri. Itu bukan alasan untuk kalah. Itulah alasan perkara ini lebih mahal dan lebih lama daripada trust yang dinyatakan sejak awal.

Tanpa wasiat dan pasangan terdaftar, harta jatuh sama rata kepada empat anak, dan pasangan tak terdaftar tak mendapat bagian pasangan

Kelima, siapa yang mewarisi. Jika Choi tidak meninggalkan wasiat, dan permohonan ibunya untuk mengurus harta peninggalan mengisyaratkan demikian, yang merupakan penafsiran kami dan bukan fakta yang diberitakan, harta peninggalan di Hong Kong jatuh kepada anak-anaknya. Aturan Singapura sama garis besarnya: menurut Pasal 7 Intestate Succession Act 1967 (undang-undang waris tanpa wasiat Singapura), sebagaimana dibaca pada 12 Oktober 2026, bila tidak ada pasangan yang masih hidup, harta peninggalan jatuh kepada anak-anak dalam bagian yang sama, dan pasangan yang dinikahi dalam upacara yang tidak pernah didaftarkan tidak memperoleh apa pun sebagai pasangan.

Seorang nenek mengurus harta peninggalan bagi empat anak sementara sertifikat dipegang pria yang diadili, maka langkah pertamanya gugatan

Empat anak, dua ayah, seorang nenek sebagai administrator, dan sertifikat atas nama seorang pria yang sedang diadili: tugas pertama harta peninggalan itu adalah sebuah gugatan, dan anak-anak menunggunya.

Seorang putra mengajukan empat pertanyaan kepada ayahnya malam ini, uang siapa, halaman mana, tarif berapa, kunci siapa, dan mencegah gugatan

Bagi pembaca yang orang tuanya telah menaruh rumah atas nama orang lain, pertanyaannya singkat. Uang siapa yang membayar, dan dapatkah bank menunjukkannya? Adakah satu halaman bertanda tangan yang menyatakan nama itu memegang untuk keluarga? Tarif berapa yang dibayar, dan akankah kantor pajak menerima alasannya? Dan jika orang yang namanya ada di sertifikat wafat besok, atau orang tua Anda, siapa yang memegang kuncinya keesokan paginya? Pernyataan trust, wasiat, dan bea yang benar biayanya lebih kecil daripada bulan pertama dari alternatifnya.

Kwong Kau, 68 tahun — pemilik terdaftar flat di Kadooria sejak 2019; diadili atas dakwaan pembunuhan, yang ia sangkal; HK$20.000 per bulan dari Choi dan biaya rumah tangga sekitar HK$260.000 per bulan, menurut keterangan ibu Choi

Harta peninggalan Abby Choi — sekitar HK$300 juta, sebagaimana dilaporkan pada Mei 2023; gugatan di High Court tertanggal 6 Maret 2023 meminta pernyataan bahwa ia pemilik manfaat flat itu dan bahwa Kwong Kau memegangnya dalam trust; hasilnya tidak ada dalam bahan apa pun yang telah kami baca

Keempat anaknya — para ahli waris bila ia tidak meninggalkan wasiat, sebagaimana diisyaratkan permohonan ibunya sebagai administrator (penafsiran kami); dua dengan Alex Kwong, dua dengan Chris Tam; penantian hingga lima tahun dilaporkan pada 2023

Chris Tam — pasangannya, dinikahi dalam upacara tahun 2016 yang tidak pernah didaftarkan; tidak mendapat bagian sebagai pasangan dalam pewarisan tanpa wasiat, baik di Hong Kong maupun di Singapura (penafsiran dari fakta yang diberitakan)

Cheung Yin-fa — ibu Choi dan calon administrator harta peninggalannya; penggugat dalam gugatan 2023; saksi jaksa sejak hari ke-10 sidang

Stamp Office Hong Kong — bea yang tidak dibayar pada 2019: lebih dari HK$9 juta menurut angka pembela; sekitar HK$6,5 juta menurut hitungan kami atas 15% dibandingkan 4,25% dari HK$60 juta

Keluarga yang sama di Singapura — ABSD 20% atas rumah kedua atas nama orang tua sendiri, atau ABSD (Trust) 65% yang diremisi hingga tarif anak-anak atas trust yang dinyatakan; nominee yang tidak dinyatakan berhadapan dengan Pasal 33A, surcharge 50%, dan gugatan resulting trust yang harus dibuktikan para ahli waris

Pembaca yang orang tuanya memakai nama kerabat — empat pertanyaan: uang siapa, halaman bertanda tangan yang mana, tarif berapa yang dibayar, dan siapa memegang kunci keesokan paginya

Ini pengandaian, bukan nasihat. Mekanisme yang terverifikasi ada di halaman Singapura; posisi keluarga Anda ada di briefing.

Dari arsip kasus: Ve Wong: saham atas nama orang lain, ahli waris harus menggugat untuk mengambilnya

Dapatkan The Daily File Ketahui posisi Anda